よくある質問

A.無料です。売却価格シミュレーション（簡易査定）、詳細レポート、個別査定のいずれも費用はかかりません。査定や相談をきっかけに費用を請求することもありません。売却を私たちに依頼された場合の仲介手数料は、その時点で別途ご説明します。

A.入力から結果表示まで30秒ほどです。物件名を入力すると所在地・築年・最寄駅が自動で入るため、ご自身で入力するのは家賃・管理費・修繕積立金など数項目だけです。結果はその場で画面に表示され、会員登録や連絡先の入力は不要です。

A.投資用のワンルームマンション（1R・1K）をお持ちの個人オーナー向けです。売るかどうか決めていない段階でも、現在の家賃から見た売却価格の目安を確認するために使えます。居住用のマンションや一棟物件は対象外です。

A.東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・大阪府・福岡県の主要な市区が自動査定の対象です。対象外の地域の物件は、自動では価格を表示せず、私が個別に査定します（無料・1営業日以内にご連絡）。

A.ありません。詳細レポートや個別査定をお申し込みいただいた場合、1営業日以内に、ご希望の連絡方法で私から1回だけご連絡します。売却の勧誘はしません。連絡先を入力しなければ、こちらからご連絡することもありません。

A.頼めます。私が代表を務める株式会社TESキャピタルは宅地建物取引業者（東京都知事（2）第100862号）です。ただし査定は価格の目安と選択肢の整理のためのもので、売却を前提にはしていません。売却をご希望の場合は、ご希望を伺ったうえで、私たちまたは提携する宅地建物取引業者が対応します。

A.収益還元法（家賃収入から価格を求める方法）を基本に、周辺の取引事例やその他の要素を総合して算出しています。表示する価格は仲介で売却する場合の目安で、10万円単位で表示します。簡易査定（机上査定）の概算であり、実際の売却価格を保証するものではありません。

A.物件や時期によって異なります。私は実際の成約価格が分かった物件で自動査定の結果を継続的に検証し、その結果をもとに計算方法を更新しています。築年数・階数・室内の状態・売り出し時期などで実際の価格は変わるため、正確な価格は個別査定や仲介業者の査定でご確認ください。

A.残債より低い価格で売る場合は、差額を自己資金で補って一括返済する必要があるのが一般的です。まず査定額と残債の差を把握することが出発点です。出口戦略診断では、残債の状況や売却の優先事項を伺い、私が売却以外の選択肢も含めて整理します。

A.収益還元法では家賃収入が価格の基礎になるため、家賃が上がると査定額も上がる傾向があります。結果画面では、現在の家賃のほか、家賃が5%・10%上がった場合の価格の目安も表示します。空室の物件は、募集家賃（相場家賃）で貸し直せる前提で計算します。

A.できます。サブリース会社からオーナーに入金される保証賃料を入力していただき、その金額をもとに価格を計算します。入居者が支払っている家賃が分からなくても構いません。サブリース物件の売却では契約の解約条件が価格に影響するため、詳しくは個別査定でご相談ください。

A.できます。直前の家賃または現在の募集家賃を入力していただき、その家賃で貸し出せる前提で価格を計算します。空室のお部屋は相場の家賃で貸し直せる強みがあるため、家賃が上がった場合の価格の目安もあわせて表示します。

A.できます。築年数に応じた基準で計算します。築年数が古いほど価格は下がる傾向がありますが、駅近や家賃が安定している物件は評価が保たれることもあります。築30年以上や特殊な条件がある物件は、私が個別査定でより詳しくお答えします。

A.できます。ただし30㎡以上のお部屋は、投資家だけでなく自分で住む方も買い手になるため、収益還元法の価格より高く売れることがあります。結果画面でその旨をご案内し、個別相談をおすすめしています。

A.大丈夫です。合計額だけ入力できる欄を用意しています。査定では管理費と修繕積立金の合計を使うため、内訳が分からなくても結果は変わりません。金額は管理会社からの明細や、毎月の引き落とし額で確認できます。

A.査定結果の表示だけであれば、連絡先の入力は不要で、物件情報がこちらに送られることもありません。詳細レポートや個別査定をお申し込みいただいた場合の連絡先と物件情報は、運営会社の株式会社TESキャピタルが個人情報の取扱いについての方針に従って管理します。提携業者への提供は、ご本人が同意した場合に限ります。