サブリース中のワンルームは売れる？価格の考え方と注意点

結論：サブリース中でも売れるが、価格は保証賃料で決まりやすい

サブリース契約中のワンルームは売却できます。ただし買い手は、入居者が払う家賃ではなく、サブリース会社からオーナーに入る保証賃料をもとに価格を考えます。保証賃料は家賃の8〜9割程度に設定されていることが多いため、同じ部屋でも通常の賃貸より価格が低く出るのが一般的です。

解約できるかどうかで価格が変わる

サブリース契約は借地借家法で借主（サブリース会社）が保護されるため、オーナー側から簡単には解約できません。売却前に解約できれば通常の賃貸として売れ、価格が戻ることがあります。解約の可否・違約金・予告期間は契約書で確認してください。

当社の簡易査定では、保証賃料を入力していただき、その金額で価格の目安を計算します。解約を前提にした価格は、個別査定でご相談ください。

査定に必要なもの

サブリース会社からの毎月の入金額（保証賃料）、建物の管理費と修繕積立金、所在地と築年数が分かれば査定できます。入居者の家賃が分からなくても構いません。